Pourquoi le placemaking créatif est devenu essentiel au branding et au marketing immobilier

 

Les stratégies de marketing et de branding dans l’immobilier ont profondément évolué.

Aujourd’hui, l’architecture seule ne suffit plus pour faire ressortir un projet. Les destinations immobilières les plus performantes – qu’il s’agisse de quartiers urbains, de complexes à usage mixte ou de pôles touristiques – ne se contentent pas d’être construites : elles sont soigneusement orchestrées.

Le placemaking créatif – soit l’intégration stratégique de l’art, de la culture et du design dans les espaces publics – s’impose comme un outil puissant pour renforcer l’identité de marque et soutenir les efforts marketing. L’art et la culture ne sont plus de simples éléments décoratifs : ils deviennent des leviers stratégiques capables de forger l’identité d’un lieu, d’alimenter sa notoriété et de générer une valeur durable.

De plus en plus de promoteurs comprennent qu’ils ne vendent pas uniquement des mètres carrés. Ils vendent une histoire, une expérience, un sentiment d’appartenance. Les gens ne recherchent plus seulement de beaux bâtiments – ils veulent se connecter émotionnellement à des lieux qui leur ressemblent.
 

Le placemaking créatif stratégique : un avantage concurrentiel

Aujourd’hui, beaucoup de discours marketing immobiliers se ressemblent : luxe, style de vie, expérience. Mais qu’est-ce qui rend un lieu vraiment mémorable ? La réponse : son identité culturelle.

Le placemaking créatif permet d’apporter authenticité et profondeur aux projets immobiliers, transformant des espaces génériques en destinations émotionnellement engageantes et uniques.

Prenons l’exemple du Bentway à Toronto. Cet espace autrefois négligé sous une autoroute est devenu un lieu public animé, façonné par des initiatives artistiques et culturelles qui incarnent l’évolution de l’identité de la ville. Ce n’était ni un simple geste décoratif ni un exercice de design : c’était une démarche stratégique.

The Bentway - Toronto

 

Décoration esthétique = une fresque ou une sculpture installée sans lien réel avec le lieu.
VS
Placemaking créatif stratégique = des œuvres qui racontent une histoire, créent des liens émotionnels et s’intègrent à la vision globale du projet.

 

Construire avec du sens

Les projets immobiliers les plus marquants ne se distinguent pas seulement par leur design, mais par la clarté de leur vision et leur intention culturelle forte.

Adopter une approche axée sur l’art et la culture permet de :

  • Se démarquer sur un marché saturé en affirmant une identité unique.
  • Créer des lieux de vie auxquels les communautés peuvent s’identifier et où l’expérience est pensée pour les usagers.
  • Renforcer l’engagement communautaire, en faisant des projets des espaces où l’on a envie de vivre, travailler et se rassembler.
  • Façonner durablement une marque, bien au-delà d’une simple campagne marketing.

Du développement à usage mixte aux aéroports, en passant par les hôtels ou les pôles de transport, la valeur du placemaking créatif se vérifie dans tous les secteurs.

Chez MASSIVart, nous en constatons l’impact direct. À ROYALMOUNT à Montréal, par exemple, nous avons élaboré une stratégie globale pour intégrer l’art et la culture sur l’ensemble du site : œuvres d’art publiques permanentes, installations saisonnières, programmation culturelle centrée sur la communauté. Nous avons misé sur le placemaking créatif.

Résultat : une destination dynamique où l’art et la culture ne sont pas des ajouts décoratifs, mais des piliers pour construire l’identité du lieu, générer une connexion émotionnelle et augmenter la valeur de la marque à long terme.

Why Creative Placemaking is Essential to Real Estate Development Branding & Marketing

 

Le retour sur investissement tangible du placemaking créatif

Si l’art et la culture peuvent façonner la perception, créer du lien émotionnel et renforcer une marque, ils peuvent aussi générer des retombées économiques mesurables.

Les promoteurs qui intègrent le placemaking créatif dans leur développement ne façonnent pas seulement l’histoire et l’identité d’un lieu – ils créent également de la valeur économique. Partout dans le monde, des projets stratégiquement pensés autour de l’art et de la culture ont démontré leur capacité à :

  • Attirer les investissements
  • Augmenter la valeur foncière
  • Accroître la fréquentation et prolonger la durée des visites

 

Nos recherches réalisées en collaboration avec la TMU et d’autres partenaires industriels le confirment :

  • Hausse de la valeur foncière : Par exemple, l’Indianapolis Cultural Trail a entraîné une augmentation de 1 milliard de dollars de la valeur immobilière environnante.
  • ROI prouvé dans plusieurs régions : Aux États-Unis, les projets de placemaking créatif génèrent en moyenne une hausse de 5 à 20 % des valeurs foncières avoisinantes, selon l’envergure et la visibilité du projet.
  • Investissements dynamisés : À Toronto, The Bentway a stimulé les investissements immobiliers alentours, renforcé l’attractivité touristique et accru la demande résidentielle et commerciale.
  • Hausse de la fréquentation et des dépenses : Dans des environnements enrichis par l’art et la culture, les visiteurs passent plus de temps sur place et dépensent jusqu’à 30 % de plus.
  • Impact touristique : 86 % des voyageurs affirment que les expériences culturelles et artistiques influencent fortement leur satisfaction pendant un séjour. Chez les générations Z et Millennial, près de 80 % choisissent désormais leur destination en fonction de l’offre culturelle.

 

La vraie question n’est donc plus : “Devrait-on intégrer du placemaking créatif et de l’art ?”
Mais bien : “Comment maximiser leur potentiel pour créer de la valeur à long terme ?”

 

Le placemaking créatif n’est pas une option esthétique : c’est une stratégie centrée sur les personnes, qui nourrit le branding et le marketing immobilier, tout en créant des lieux vivants qui marquent durablement.

 
 


Sources :
Indianapolis Cultural Trail Impact Study (2015), Indiana University Public Policy Institute
ArtPlace America & LISC : Synthèse de projets de placemaking aux États-Unis
City of Toronto & The Bentway Conservancy : Observations sur la revitalisation et l’investissement
Creative Placemaking for Retail, ReUrbanism, National Trust for Historic Preservation
Skift x Qiddiya City Report sur le tourisme expérientiel (octobre 2024)